Мільйонна нерухомість та ланцюг перепродажів: суд відмовив в арешті землі та будинків у Затоці

Земельна історія у Затоці з багаторічним шлейфом судових спорів отримала новий поворот. Поки правоохоронці розслідують можливу підробку документів і ланцюг переоформлень майна, суд поставив під сумнів достатність наведених аргументів.

Центр публічних розслідувань з'ясував деталі справи. 

За ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду, йдеться про два дачні будинки та дві земельні ділянки у Затоці, які стали предметом кримінального провадження щодо можливої підробки офіційних документів.

Йдеться про кримінальне провадження, розпочате 28 липня за ч. 3 ст. 358 Кримінального кодексу України — підроблення офіційних документів за попередньою змовою групою осіб. За версією слідства, група людей могла підробити документи, щоб внести до державних реєстрів відомості про припинення права власності ПП "ЛО КОМП" на дві земельні ділянки у Затоці.

Підприємство отримало право власності на майно у листопаді 2025 року. До нього входили дві земельні ділянки на бульварі Золотий Берег — площею 0,0459 та 0,1401 га — а також два дачні будинки площею 658,3 та 262,7 квадратного метра. Загальна вартість чотирьох об’єктів становила понад 4,6 млн грн.

Втім, історія цих земель почалася задовго до появи "ЛО КОМП". Первісними власниками ділянок були двоє громадян, які отримали їх у власність у 2014 році. Пізніше прокуратура оскаржила передачу землі, однак апеляційний та Верховний суди у 2022–2023 роках скасували рішення першої інстанції та відмовили прокурору в позові. Таким чином, законність набуття земельних ділянок первісними власниками була підтверджена.

Попри це, у 2019 році права власності на землю скасував державний реєстратор, після чого ділянки зареєстрували за іншими особами. Згодом їх продали, об’єднали в одну ділянку площею 0,186 га, а наступного дня перепродали. У серпні 2019 року об’єднану землю придбало ПП "Готельний комплекс "Авокадо".

Окрему увагу правоохоронців привернула угода про позику на 149,6 тис. грн, яку у грудні 2019 року забезпечили іпотекою цієї земельної ділянки. Вартість землі при цьому була значно вищою за суму позики, а самі правочини могли мати ознаки фіктивності та могли бути використані для подальшого звернення стягнення на землю.

У 2021 році ділянку реалізували на електронних торгах як предмет іпотеки. Надалі її передали ТОВ "Котлон", яке вже після поновлення судом арешту поділило землю на дві окремі ділянки. У 2023 році вони були передані іншій особі як внесок до статутного капіталу, а у листопаді 2025-го — до статутного капіталу ПП "ЛО КОМП". Слідчі зазначили, що реєстрація відбувалась за наявності арешту на землю.

У серпні 2026 року слідча просила накласти арешт не лише на обидві земельні ділянки, а й на два дачні будинки. Правоохоронці вказували на ризик подальшого відчуження майна, зміни його кадастрових номерів або площі. Землю також визнали речовими доказами у кримінальному провадженні.

Однак суддя із такими аргументами не погодився. Суддя звернув увагу, що слідчі розслідують підробку офіційних документів, тоді як у клопотанні не пояснили, навіщо саме для цього провадження необхідно арештовувати нерухомість.

Суддя також зазначив, що сам факт визнання будинків та землі речовими доказами постановою слідчої не є достатнім. Правоохоронці не обґрунтували, за якими конкретно критеріями нерухомість відповідає вимогам статті 98 КПК України та чому арешт необхідний.

У результаті суддя визнав клопотання необґрунтованим та відмовив в арешті на майно.