В Одесі суд відмовився арештовувати пам’ятку архітектури на Гоголя

Історія реконструкції однієї з найвідоміших пам'яток Одеси, яка починалася як протиаварійний ремонт, переросла у кримінальне провадження та судову суперечку. 

Центр публічних розслідувань з’ясував деталі справи.

За ухвалою Приморського районного суду Одеси йдеться про будинок-пам'ятку архітектури на вулиці Гоголя, 11, де понад два роки триває кримінальне провадження щодо можливого руйнування об'єкта культурної спадщини.

Це будинок та флігель Трощинського — пам'ятка архітектури місцевого значення, яка перебуває у власності територіальної громади Одеси. Будівля побудована у 1836-1849 роках за проєктом архітектора Даллаклава та Шашина. 

Будівля більш відома як "Будинок Гоголя", адже у 1850-1851 рр. тут жив і працював письменник Микола Гоголь. У зв’язку з цим свою назву отримала й вулиця, на якій розташована пам’ятка. Тут у свого дядька генерала Андрія Трощинського письменник зупинявся під час перебування в Одесі. У цих стінах він працював над другим томом "Мертві души". 

Будинок Трощинського. ФОТО: Одеська міська рада

Протягом десятиліть радянського та пострадянського періодів будівля використовувалася під житлові та адміністративні приміщення. Через відсутність капітальних ремонтів та судові суперечки між співвласниками, дім поступово руйнувався. У квітні 2018 року ситуація досягла піка — всередині будівлі повністю обвалився дах та перекриття. Об'єкт визначали офіційно аварійним і непридатним для життя.

Читати також: Корупційна схема в санаторії СБУ в Одесі: бізнесмен зізнався у хабарях за контракти

У 2020 році в Одесі розпочали збір підписів із вимогою до міської влади невідкладно розпочати роботи з порятунку "Будинку Гоголя". Як писало видання "Голос України", до 2012 року будівля перебувала у власності Міністерства оборони.

Водночас у відповіді на запит журналістів влітку 2017 року пресслужба Міністерства оборони повідомляла, що будинок перебував на балансі квартирно-експлуатаційного відділу в Одесі, а міська рада протягом семи років не вживала заходів для прийняття будівлі та розташованих у ній приміщень у комунальну власність.

Згодом мешканці більшості квартир через суд домоглися передачі житла у свою власність. Одеська міська рада заявляла про намір спільно з мешканцями розпочати реставрацію пам'ятки. Ще у березні 2013 року будинок обгородили парканом і закрили спеціальною захисною тканиною.

Будинок Трощинського. ФОТО: Одеська міська рада

Справу правоохоронці відкрили у лютому 2024 року за статтею про умисне пошкодження або руйнування об'єктів культурної спадщини. Підставою стали матеріали СБУ, згідно з якими невстановлені особи нібито проводили будівельні роботи без належних дозволів. Слідство вважало, що під виглядом протиаварійних робіт на пам'ятці незаконно добудували мансардний поверх, що призвело до втрати її автентичного вигляду.

Як встановив суд, у 2021 році Департамент культури погодив науково-проєктну документацію на проведення протиаварійних робіт. Замовником виступило ТОВ "Хіллс Інвест", зареєстроване в Одесі у 2020 році, а підрядником стало ТОВ "СМУ №533". На підставі виданого дозволу роботи тривали з червня 2021 року до кінця 2022-го.

Читати також: На Одещині підрядника запідозрили у розкраданні на контракті з Міноборони

За повідомленням Одеської міської ради, під виглядом протиаварійних робіт у 2023 році на будівлі розпочалися незаконні роботи з пристосування її під нову функцію (ймовірно, готель). Добудований третій поверх з боку двору та розпочалося влаштування нових балконів. 

Будинок Трощинського. ФОТО: Одеська міська рада

Під час розгляду справи суд врахував результати судової будівельно-технічної експертизи, проведеної у березні 2026 року. Експерти дійшли висновку, що виконані протиаварійні роботи відповідали погодженому проєкту та будівельним нормам і не призвели до руйнування чи пошкодження пам'ятки або її автентичних елементів. Навпаки, технічний стан будівлі після проведених робіт покращився: рівень її зносу зменшився з 66,8% до 56,6%.

Експерти також зазначили, що основною причиною пошкоджень будівлі стало її багаторічне використання без належних ремонтно-реставраційних робіт та з порушенням вимог законодавства про охорону культурної спадщини, а не виконані протиаварійні роботи.

Читати також: Правоохоронці зацікавились закупівлями порту Південний через підозру у переплатах

Попри це слідчий просив накласти арешт на будівлю, заборонивши будь-які будівельні роботи, використання об'єкта та проведення реєстраційних дій. На думку правоохоронців, існували ризики пошкодження або відчуження нерухомості, яка визнана речовим доказом у кримінальному провадженні. Втім, представниця ТОВ "Хіллс Інвест" заперечувала проти такого клопотання та просила суд відмовити у його задоволенні.

Дослідивши матеріали справи, суд звернув увагу, що з моменту відкриття провадження у 2024 році жодній особі так і не повідомили про підозру. Крім того, слідство не надало достатніх доказів того, що будівлю можуть знищити, пошкодити або відчужити. На думку суду, такі твердження суперечать висновкам експертизи, яка не підтвердила руйнування пам'ятки саме внаслідок проведених робіт.

Як свідчать дані Опендатабот, раніше єдиним власником ТОВ "Хіллс Інвест" був Леонід Чефтелевіч, громадянин Ізраїлю, який мешкає в Одесі. Він також є бенефіціаром ТОВ "Юрафіра-Буд", ОК "ЖБК "Комфорт Хол", ОК "ЖБК "Смарт Хол", ТОВ "БУД. Комп-Інвест". За даними аналітичної системи YouControl, з 2022 року власником товариства є Юрій Сергеєв. Раніше він був власником ТОВ "Строй Імперія". 

За даними аналітичної системи YouControl, починаючи з 2009 року, приміщення в будівлі-пам'ятці архітектури на вулиці Гоголя, 11 були оформлені у власність Семена Шлеміса та Марини Гойфман. Власники створили ОСББ "Затишне", яке мало представляти інтереси співвласників будинку.

Будинок Трощинського. ФОТО: Одеська міська рада

У 2020 році Одеська міська рада заявила про необхідність термінових протиаварійних робіт, адже за роки занедбаності історична будівля опинилася в аварійному стані. Міськрада підписала з ОСББ "Затишне" меморандум, за яким об'єднання взяло на себе організацію цих робіт. Замовником виступила компанія "Хіллс Інвест", яка діяла як уповноважена особа ОСББ.

Читати також: Голову Сергіївської селищної ради у розшуку позбавили повноважень

Уже у 2023 році будівлю почали переобладнувати під апарт-готель. Проєкт отримав назву Rosset, а в ньому відкрито розпочали продаж десяти апартаментів за ціною 2700 доларів США за квадратний метр.

Водночас слідчі дотримуються іншої позиції. Правоохоронці вважають, що пам'ятка архітектури не має приватних співвласників, тому Семен Шлеміс й Марина Гойфман не могли уповноважувати ТОВ "Хіллс Інвест" виконувати будь-які роботи. Як зазначили слідчі, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, будівля на вулиці Гоголя перебуває у власності територіальної громади Одеси. 

Втім, суддя відмовив у задоволенні клопотання правоохоронців про арешт будинку на вулиці Гоголя, 11, а кримінальне провадження щодо можливого пошкодження пам'ятки архітектури Одеси продовжує розслідуватися.